楼市任何的风吹草动
都足以牵动每个人的神经！
短短几天内
一个又一个楼市重磅消息“轮番轰炸”：
四大行出手，提前还贷加收违约金；
中共中央政治局会议特别提到
要“坚决遏制房价上涨”；
多个城市银行下调房贷利率…
在各种消息频繁曝出的情况下
购房者敏感的神经不断被撩拨
原本平静的楼市，再度风起云涌！
1刚刚，四大行出手！
提前还贷加收违约金，昆山已执行
7月31日，苏州四大行传出新消息：
8月1日起新签房贷
5年内申请提前还款
要收取提前还款违约金！
违约金=提前还款金额×月利率×6
即提前还10万，违约金
提前还万，违约金0元
中、农、建行均表示，苏州已接到通知，8月1日以后新签房贷，都要按照这个规定执行。
工商银行表示，不论8月1日之前还是之后，如果合同里没约定提前还款，不必交违约金；如果有所约定，则需要交违约金。
点击查看大图
那么，昆山又是什么情况呢？
kb君赶紧致电四大行询问
得到的回复令人伤心欲绝！
?农业银行：昆山已接到通知。8月1日开始新签房贷要签定告知书，明确5年内提前还款按提前还款金额×月利率×6收取违约金，只针对纯商业贷款。
?建设银行：昆山已执行这一规定。
?工商银行：8月1日开始新签的房贷，5年内提前还款要收取违约金！不过只针对纯商业贷款，组合贷款和公积金贷款暂无影响。
?中国银行：电话暂时无法接通。
那么，这一举措
对昆山楼市有何影响呢？
业内人士认为，目前在昆山二手房市场，贷款未满5年提前还款的现象较多，房东通常需要把手上的房屋贷款结清了，才能够做产权过户。
政策对急于出手房屋套现的投资属性购房人群，肯定会有影响；
但也会影响到昆山部分短期内换房的改善需求人群，房屋的转手周期将会被拉长。
违约金新规虽不是限售，但一定程度上有类似于限售的作用。
整体来看，在房住不炒的大前提下，今年多个热点城市出台限售政策，以此来拉长投资转手的周期，银行这个规定一定程度上有类似于限售的作用。如果是短期出手，无疑加大了房屋在二手房交易市场流转的成本，对今后的短线贷款投资购房行为，预计会有一定影响。
这么看来，银行此番规定
有利于打击投机购房
对于刚需购房者而言
无疑是一个好消息！
就在kb君乐得找不着北的时候
又一个重磅好消息传来！
2房地产重要信息被泄露
7月31日，中共中央政治局召开会议
分析研究当前经济形势
部署下半年经济工作
在这次重要的经济会议上
关于房地产的表述是这样的：
下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。
一个“下决心”，一个“坚决”，足以说明这一次政策基调的与众不同。
尤其值得注意的是，这一次最具突破之处，在于明确“坚决遏制房价上涨”。
要知道，在过去，无论中央还是地方文件，相关表述都是“坚决遏制房价过快上涨”。
有没有“过快”这两个字，其内涵有天壤之别。
这其中的要害就在于，“过快”这一表述存在相当大的弹性操作空间。从一个月涨变成一个月涨，地方都可以宣称“房价过快上涨的势头得到了遏制”。
而“坚决遏制房价上涨”，这就不再留有余地。不能涨就是不能涨，没有过快上涨与过慢上涨之说，也没有理性上涨与非理性上涨之别。
而就在同一天，深圳出台楼市调控政策，新购房三年限售、企业限购住房、离婚后两年购房首付不低于70%。
作为最具标杆性的城市
深圳此举可以看做是对最新政策的响应
接下来必然会有更多城市响应
而在“坚决遏制房价上涨”的政策下
房价走势或将大变！
有意思的是
早在此次会议之前
昆山部分项目房价已低于市场预期
3昆山部分热盘
价格低于市场预期
kb君了解到
7月昆山仅有7家楼盘推新
其中，2家楼盘为新盘首次面市
其余5家均是老盘推新
值得一提的是
此次推新许多热盘的价格
均低于市场预期
例如，城西的城西印象、品院·樾湖台
均价都在-元左右
城南的凯旋门1.8万/㎡的均价
更是低于同区域的其他新盘
所以这些房源一经推出
均取得了不错的销售成绩！
凯旋门开盘现场
巧合还是有意为之
小伙们自己去分析吧
房价会不会降
kb君可说不准
但是你们心心念念的房贷利率
有望下调了！
4多地下调房贷利率
昆山盼来希望…
就在前几日
全国多个热点城市下调房贷利率
广州、南京、连云港等城市正在行动！
至此，连续上涨了一年多的房贷利率
终于有了刹车趋势！
广州多家银行下调房贷利率▼
首套房贷利率方面，汇丰银行由上浮25%降至上浮15%；交通银行由上浮30%降至上浮12%；
二套房贷利率方面，工商银行、建设银行和浦发银行都从上浮20%降至上浮15%，二套不放贷的交通银行本月则实行上浮18%；兴业银行和浦发银行房贷利率更低，放款仅需1-2周，整体而言较为宽松。
南京7家银行下调房贷利率▼
南京从去年至今，房贷利率不断上浮，买房人苦不堪言。就在前几日，南京14家主流银行中，已有7家银行下调房贷利率（包括首套房贷和二套房贷）。其中，邮政储蓄银行、民生银行的二套房房贷利率下调了10-15%！
连云港2家银行房贷利率下调▼
近日，连云港部分银行近一年半来首次下调房贷利率，从上浮20%下调到上浮15%至18%不等。
知道这个消息
估计很多购房者又要彻夜无眠了
再看看昆山各大行贷款利率
有点失望啊…
虽然，目前昆山房贷利率没有下调
但是，离昆山很近的南京和连云港都有动作了
这些城市的房贷利率降低
会不会成为新的风向标呢？
希望这股大风早点吹到昆山
让昆山的购房者们也乐呵乐呵！
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kb君
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